Блочный дом это хорошо или плохо: Полезная информация о недвижимости: новости, рынок жилья, ЖКХ

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Цена, район, год постройки и материал дома — первое, о чем думают люди, начиная поиск квартиры на вторичном рынке. И если с ценой и районом все более или менее ясно, то вокруг типа строительства столько информационного шума, что в этом вопросе хочется разобраться с нуля. На простые, но очень важные вопросы отвечает руководитель офиса «Жулебино» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

antrey/Depositphotos

Есть четыре основных типа: монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Это все, да?

К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. Наиболее современный вид строительства — монолитный тип.

Все они различаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, из которых собирают дома, — это элементы, которые делаются на заводе и представляют собой, грубо говоря, готовую стену помещения. Уже на заводе в панелях делают оконные и дверные проемы. Строить панельные дома и быстро, и экономично; именно поэтому они оставляли основу домостроения в 50–70 годах в СССР. Сейчас из панелей тоже возводят множество домов.


Панель? Монолит? Кирпич?

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…


Блочные дома — самая малочисленная группа в массовой застройке, их внешние стены выложены из блоков, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80 годах. В принципе, по шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.

Монолитно-кирпичные дома объединяют в себе достоинства монолитного и кирпичного строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. А монолит с вентилируемым фасадом — это, скорее, тип отделочных работ. Он позволяет повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозы появления конденсата в доме.

Как ориентироваться по ценам? Монолитный дом всегда будет дороже блочного, а кирпичный — дороже панельного?

На цену влияют расположение, тип дома, планировка и год постройки, инфраструктура — все вместе. На вторичном рынке играет роль и жилье, уже построенное в районе. Но надо сказать, что в одном и том же районе панельный дом всегда дешевле, чем монолитный или кирпичный. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках в Москве влияет и программа реновации. Самые дешевые — блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом.


Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски


Панельные дома обычно ругают — они правда такие плохие?

У панельных домов есть и плюсы, и минусы. Минусы «панелек» — невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, сниженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отступлениях в технологии при соединении стыков образуются щели.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строят панельные дома, позволяют значительно уменьшить продуваемость и промерзание объекта, уменьшить энергозатраты.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 кв. метров) считаются хорошим компромиссом по соотношению удобства планировки и цены. Так, по данным операций ГК «Миэль», в старых границах Москвы на эту категорию квартир пришлось 33% продаж на вторичном рынке.

Как понять, что больше влияет на цену: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Но покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а затем на все остальное.


Лучшее из недорогой вторички Москвы

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге


Что лучше: купить квартиру в более дешевом доме, но в хорошем состоянии, или «убитую», но в хорошем доме?

Это все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложить средства, то есть смысл купить квартиру в доме, попадающем под программу реновации, чтобы потом получить квартиру в новом доме. Если вы собираетесь жить в квартире, то купить «убитую» квартиру в хорошем доме будет выгоднее: плюсы дома перекроют траты на ремонт. Но это только если у вас есть свободные средства на ремонт. Если же их нет, то приходится искать компромиссы.

Текст подготовила Александра Лаврова

Не пропустите:

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

3 мошеннические схемы на вторичке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

плюсы и минусы в 2021 году? Какой лучше?

Современное строительство достигло настолько высокого уровня, что возводимое жилье получается крайне высокого качества.

Типов строений бывает несколько: панельный, монолитный или блочный дом. Многие не видят отличий между этими строениями, а зря, ведь при покупке это крайне важно.

Особенности строительства блочных зданий

Современные шедевры строительства из блоков привлекают многих потенциальных покупателей жилья. Первые блочные дома в 5 этажей начали строить еще в 50-60 гг. прошлого века. Позднее этажность подобных построек увеличилась. Сегодня блочные жилые дома достигают уже 16 этажей.

Готовые блоки кладут, скрепляя цементными смесями. Есть два типа производства блоков: пено- и газоблоки. Бетонный раствор вспенивается, в результате блоки получаются легкими, с высоким уровнем шумопоглощения и теплосохранения.

При таком строительстве отсутствует основной минус панельных строений – плохая герметизация стыков. Такие строения отличаются устойчивостью к просадке грунта и сейсмическим колебаниям. У любого стройматериала имеются свои плюсы и минусы, и блочные строения не являются исключением.

Преимущества блочных жилых строений

Блочное строительство отличается быстротой сборки, такие здания готовы за несколько месяцев. Такие объекты ускоряют возведение, гарантируя долевым вкладчикам более быстрое получение ключей от собственной новенькой квартиры.

К основным преимуществам подобного жилья специалисты относят:

  1. Отличный показатель звукоизоляции. Конструкция способна поглощать внешние звуки, что делает проживание в такой квартире более комфортным. Многочисленные отзывы жильцов этот факт подтверждают.
  2. Пожароустойчивость в таких домах тоже достаточно высокая.
  3. Блочные дома характеризуются как морозоустойчивые строения. Специалисты отмечают, что подобные строения намного меньше выстуживаются, чем панельные.
  4. Простота отделочных работ. На блочные стены легко ложится штукатурка, любые виды красок или обои и прочие отделочные материалы.
  5. Блочный стройматериал идеально подходит для строительства загородных домов. Подобные строения возводятся в самые короткие сроки.
  6. Блочный материал из ячеистого бетона весьма долговечны. Они по прочности сравнимы с камнем, не гниют, а со временем не теряют тепло- и звукоизоляционных качеств.
  7. Относительная доступность. В сравнении с кирпичом или деревянным брусом, строительство жилья из газобетона обойдется гораздо дешевле.

Строительство из блоков считается сравнительно недорогим, при этом в большинстве российских регионов стройматериалы показывают высокую экологичность, на них не образуются грибки и не заводится плесень.

Недостатки домов из блоков

Но блочный стройматериал нельзя назвать безупречным. У него имеются и свои недостатки. К их числу можно отнести:

  1. Повышенную влагопроницаемость. Материал богат на микропоры, в которых может скапливаться влага. Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется при строительстве отделывать стены штукатуркой. Причем отделка обязательна с обеих сторон.
  2. Все стены несущие. В таких квартирах или частных домах произвести перепланировку невозможно, поскольку любое вмешательство приведет к нарушению несущей конструкции.
  3. Хрупкость. При усадке дома стена из пеноблока может дать трещину, нарушив крепость всего строения. Чтобы этого избежать, при строительстве нужно использовать особые типы фундамента, сейсмоустойчивые и не дающие усадки (из монолитных плит либо железобетонной связки).

В целом недостатки блочного стройматериала устраняются определенными техническими и строительными методами. Потому их нельзя назвать критическими.

Отличие панельного и блочного дома

Что такое блочный дом? При его строительстве применяются газоблоки или пеноблоки, что значит, бетонные стройматериалы с разными методиками вспенивания. Панельные строения возводятся из больших плит.

Оба типа подобных зданий возводятся из железобетонных плит и блоков, потому может показаться, что разницы между ними нет. Но в действительности разница существенно проявляется в ходе эксплуатации подобного жилья.

Как отличить панельный дом от блочного? Панельные строения выглядят сплошным монолитом, а блочные здания смотрятся, как кирпичная кладка, только размер блоков гораздо больше кирпичного.

Чем отличается блочный от панельного дома:

  1. Разница в толщине стен. Благодаря внутреннему армирования панельные стены способны выносить одинаковую нагрузку с блоками. При этом толщина плиты должна быть 140-180 мм, а блока – 400 мм.
  2. Разные методы крепления. Панели скрепляются друг с другом металлическими сварными креплениями, а блоки выкладываются на цементно-песчаную смесь.
  3. Проекты зданий. В панельных домах жилища просторнее, комнаты имеют большую площадь. Но стены в панельных конструкциях практически все несущие, потому выполнить в такой квартире перепланировку практически невозможно.

Основной проблемой панельных зданий является разгерметизация в местах стыковки наружных панелей, что чревато образованием плесени и грибков. Но при использовании эффективного утеплителя промерзания не происходит.

Сравнение блочной конструкции с монолитной

Немало вопросов возникает при сравнении с монолитными строениями. Какой дом лучше – монолитный или блочный. Монолитные строения возводятся на основе железобетонных материалов.

Такие сооружения заливаются сразу на месте строительства, потому и швов они не имеют. В монолитных строениях отсутствуют стены несущего значения, потому в таких квартирах легко можно выполнять перепланировку.

К преимуществам монолитного строения можно отнести:

  • быстрое возведение;
  • незначительную степень усадки;
  • высокий показатель прочности;
  • в сравнении с прочими типами зданий у монолита небольшой вес, потому такие здания можно возводить на почвах пучинистого характера;
  • равномерное распределение нагрузок;
  • водонепроницаемость и долговечность;
  • устойчивость к землетрясениям.

Среди недостатков подобных строений специалисты отмечают высокую затратность, невозможность зимней стройки и необходимость дополнительного утепления.

Также к минусам монолитных зданий относят отрицательную звукоизоляцию, обязательную установку дополнительных вентиляционных систем и необходимость равномерной заливки бетонной смеси (что требует высокого профессионализма).

Кирпичные и блочные дома

Кирпичное строительство считается самым распространенным, но в последние годы строить здания из такого стройматериала стало крайне дорого. Мало того, возводить кирпичные дома очень долго.

К примеру, чтобы построить многоэтажку, потребуется порядка полутора-двух лет, что вдвое дольше панельных зданий, и на 30% превышает сроки монолитного строительства. Потому современные новостройки из кирпича считаются премиум-жильем.

Кирпичные строения отличаются самыми лучшими показателями шумо- и теплоизоляции. В таких зданиях исключено образование грибков и плесени, поскольку стройматериал отдает и впитывает влагу, а срок его службы максимальный – 150 лет.

Что лучше, блочный или кирпичный дом? Считается, что жилье в кирпичных домах – самый лучший вариант, ведь материал более теплоустойчивый и долговечный.

Жилье в блочном доме: покупать или нет

Потенциальные покупатели жилья зачастую сталкиваются с вопросом, стоит ли покупать квартиру в блочных домах. Если сравнивать такие строения с панельными, то у последних гораздо больше недостатков.

Технология блочного строительства в 1970-х и 2021 сильно отличается. Если раньше в домах из блоков выявлялось немало минусов, то теперь это доступное и экономически выгодное жилье. Оно доступнее, чем в кирпичных и монолитных строениях.

Если не хватает на элитное жилье в кирпичном доме, что считается самым лучшим вариантом, то блочный будет неплохим решением для покупки собственной квартиры.

Реальные жильцы в постройках, сооруженных из блоков, отмечают, что никаких нареканий к эксплуатации у них нет. У квартир отличная тепло- и звукоизоляция, зимой в них не холодно, потому особых затрат на отопление не будет.

Подводя итоги, можно уверенно сказать, что квартира в строении из блоков – это достаточно неплохой вариант для жилья.

Читайте также:

Блочные и панельные дома: в чем отличие?

В этой статье вы рассмотрим, какие есть плюсы и минусы как панельного, так и блочного дома, а также основные особенности каждого из этих двух вариантов.

Панельные дома

Раньше панельные дома считались отголосками далекого прошлого и были представлены исключительно серыми и привычными пятиэтажками. И помимо этого панельные дома, построенные по старой технологии, имеют ряд негативных особенностей, которые приходятся по вкусу далеко не всем:

  • маленькие комнаты
  • плохая звукоизоляция в квартирах
  • нельзя сделать перепланировку
  • наличие сырости (как правило, в угловых квартирах).

Но помимо этих недостатков, панельные дома имеют и значимые достоинства, которые тоже надо учитывать. Для всех панельных домов характерна высокая прочность и долговечность. А помимо этого, на возведение панельных домов требуется достаточно небольшой период времени. Это достигается за счет того, что панельные дома собираются из специальных бетонных панелей прямо на месте строительства.

Современная технология строительства панельных домов несколько видоизменилась — теперь панели делают совершенно разными по внутреннему содержанию. Если раньше панели были единой монолитной бетонной плитой, то теперь панели делают из трех слоев: два слоя являются бетонными, а уже между ними находится третий тепло- и звукоизоляционный слой. Однако даже у современных панельных домов остается один главный недостаток — это плохо обработанные швы между установленными панелями. И большая роль в этом деле принадлежит человеческому фактору. Но, несмотря на такой недостаток, панельные дома пользуются большим спросом. А все потому, что квартиры в панельных многоквартирных домах имеют недорогую стоимость.

Блочные дома

Блочные дома нередко считают «близнецами» панельных домов. Но главное отличие монолитных домов от панельных заключается в размерах используемых блоков и непосредственном монтаже конструкции из них. И одним из плюсов блочного дома является высокая скорость строительства. Отсюда и невысокая цена на квартиры в таких домах. Поэтому если для покупателя главный критерий выбора квартиры является цена, то блочный дом будет наиболее подходящим вариантом.

Однако одним из главных недостатков блочных домов является неравномерность блочных стыков. И это в свою очередь приводит к неровной поверхности стен и плохому качеству штукатурки. Но, несмотря на это блочные дома имеют очень высокие теплоизоляционные качества, а значит, такое жилье будет отличным вариантом для семей с детьми. И в целом блочные дома считаются более теплыми по сравнению с панельными домами, но при условии, что блоки содержат в себе три слоя материала.

Помимо этого блочная технология применяется и для загородного строительства. В то время как панельная технология больше используется для возведения многоквартирных домов. Обычно блоки для возведения загородных строений имеют два бетонных слоя и один тепло- и звукоизоляционный слой между ними, так же как и современные панели.

Поэтому нет явной разницы между панельными и блочными жилыми домами. Есть лишь отдельные незначительные отличия, которые видны лишь с технической точки зрения. Особенно сейчас, когда многие недостатки панельных домов потеряли свою актуальность за счет новых технологий изготовления панелей.

плюсы и минусы, отзывы жильцов

Блочное строительство можно считать одним из самых распространенных способов возведения жилых и промышленных объектов. В данной статье будут рассмотрены плюсы и минусы блочного дома, как многоэтажного, так и на даче, отзывы жильцов и строителей. Кроме этого, будет приведена сравнительная характеристика блочных и панельных домов.

Что такое блочный дом?

Строительным материалом для блочного дома служат готовые бетонные изделия, изготавливаемые на заводах железобетонных конструкций по специальной технологии. На строительную площадку они доставляются в полностью готовые к применению и укладываются, согласно проекту. В отличие от панельных домов, бетонные блоки скрепляются не сваркой, а цементным раствором.

Самым существенным отличием между блочным и панельным домами является толщина стен. Толщина стандартного бетонного блока составляет 400 мм, в то время как равнопрочная панель имеет толщину от 140 до 180 мм. Такая существенная разница объясняется тем, что панели имеют внутри стальную арматуру.

Еще одно отличие заключается в способе крепления. Плиты соединяются с использованием металлических крепежных пластин и электросварки, в отличие от блочных конструкций, которые скрепляются обычным цементным раствором.

Преимущества и недостатки блочного многоквартирного дома

Использование блоков при строительстве многоквартирных жилых домов обеспечивает множество преимуществ.

Плюсы блочного дома в городе

Главными преимуществами можно считать:

  • высокие показатели звукоизоляции. Поскольку толщина межквартирных стен составляет 400 мм, в квартиру практически не попадают посторонние звуки;
  • большие возможности для перепланировки. Большинство проектов не имеет внутри квартиры несущих, что позволяет реализовать любые дизайнерские решения;
  • большая площадь лоджий. Современные проекты домов предусматривают наличие просторных комфортабельных лоджий. На такой лоджии можно обустроить кабинет, мастерскую или даже детскую игровую комнату;
  • высокая степень пожарной безопасности. Конструкции не содержат никаких горючих материалов и полностью соответствуют всем требованиям, предъявляемым пожарной инспекцией;
  • экологическая безопасность. В состав бетонных блоков входят только натуральные компоненты. Они не вызывают аллергии и не выделяют в атмосферу вредных веществ;
  • высокие прочностные характеристики. Материал способен выдерживать значительные механические нагрузки и амплитудные перепады температуры.

Наряду с перечисленными выше достоинствами, блочные многоквартирные дома имеют и существенные недостатки.

Минусы блочного многоэтажного дома

К недостаткам блочных многоквартирных домов можно отнести:

  • низкие потолки. Большинство проектов домов предусматривает высоту потолка не более 2.5 м, чего недостаточно для монтажа натяжных потолков или оборудования подвесных систем из гипсокартона или пластика;
  • возможность промерзания. При недостаточном отоплении и плохой вентиляции квартиры стены могут промерзать. Это может привести к появлению плесени и грибка в квартире;
  • небольшая площадь квартир. В силу конструктивных особенностей жилая площадь квартир в таких домах невелика, особенно это касается кухни и коридора;
  • малая влагостойкость. Материал интенсивно впитывает влагу поэтому нуждается в гидроизоляции, устройстве вентилируемого фасада или других способах защиты.

Помимо многоквартирных жилых домов, бетонные блоки могут использоваться при строительстве загородного или дачного дома.

Преимущества и недостатки блочного дома на даче

Для строительства загородных коттеджей использование блоков шириной 400 мм не целесообразно. При возведении дачных домов используются блоки, габаритные размеры которых 390х190х190 мм.

Плюсы

К наиболее существенным преимуществам коттеджа из бетонных блоков относятся:

  • экономичность. При одинаковой площади несущей стены, кирпичная кладка будет стоить вдвое дороже;
  • морозостойкость. В зависимости от марки бетона, блоки могут выдерживать от 20 до 200 циклов заморозки и разморозки;
  • длительный период эксплуатации. Бетон прочный и долговечный материал. Постройки из бетонных блоков могут прослужить без капитального ремонта 80 лет и более;
  • высокая скорость строительства. Скорость возведения зданий из бетонных блоков на 15-20% выше чем из кирпича;
  • устойчивость к сейсмической активности. Армированные бетонные конструкции способны выдерживать не только землетрясения, но и другие стихийные бедствия;
  • простота укладки. Построить дом из бетонных блоков можно самостоятельно, без привлечения специалистов.

Наряду с перечисленными выше достоинствами дачный дом из бетонных блоков имеет ряд недостатков.

Минусы

Использование бетонных блоков в дачном строительстве ограничивается следующими факторами:

большая масса. Стандартный блок весит 17,5 кг. При такой массе изделия самостоятельная кладка крайне затруднена, особенно это касается верхних рядов;

высокая степень теплопроводности. Этот недостаток влечет за собой дополнительные материальные расходы, связанные с теплоизоляцией здания;

непривлекательный внешний вид. Как правило, дом из бетонных блоков нуждается в дополнительной декоративной отделке в виде штукатурки или вентилируемого фасада, что также влечет за собой дополнительные расходы.

Из изложенного выше следует, что прежде чем приступать к строительству коттеджа или дачного домика, необходимо учесть не только стоимость самих блоков. Смету могут существенно увеличить затраты, связанные с теплоизоляцией и отделкой.

Блочный или монолитный дом: что лучше

Проведем сравнение блочной и монолитной конструкции по нескольким основным критериям.

  1. Прочностные характеристики. Монолитные стены отличаются значительно большей прочностью. Связано это с отсутствием швов, наличие которых заметно снижает прочность.
  2. Длительность эксплуатации. Срок службы монолитной стены больше. Здесь снова проблема заключается в наличии швов. Даже если сами блоки и могут прослужить около 100 лет, то разгерметизация швов произойдет гораздо раньше.
  3. Показатели теплоемкости. Блочные стены сохраняют тепло хуже. Причиной снова являются межблочные швы, играющие в данном случае роль «мостиков холода».
  4. Цена. Стоимость даже армированного бетона существенно ниже, чем стоимость бетонных блоков. Кроме того, работы по заливке монолитных стен стоят дешевле чем кладка блочных материалов.
  5. Темпы строительства. Укладка блочных материалов потребует больше времени чем возведение монолитного каркаса или стены.

Приведенная выше сравнительная характеристика однозначно свидетельствует в пользу монолитно-каркасных зданий.

Отзывы жильцов, проживающих в блочных домах

Николай Степанович, г. Калуга

Как только купили квартиру в новом блочном доме сразу занялись перепланировкой. Несущих стен внутри квартиры практически не было, что сильно упростило процесс. Теперь квартира полностью соответствует нашим требованиям. Что касается промерзания стен, плесени и тому подобного, пока ничего такого не заметили.

Дмитрий Николаевич, г. Ростов

У нас угловая квартира в блочном доме. Прошлой зимой были сильные морозы и на стенах появился конденсат. Чтобы не допустить появления грибка и прочих неприятностей, в спешном порядке сделали гидроизоляцию и утеплили стены с помощью пенопласта и гипсокартона. Немного потеряли в площади, зато теперь никаких проблем.

Олег Викторович, г. Саратов

В позапрошлом году построили на даче небольшой домик из бетонных блоков. В процессе строительства никаких серьезных затруднений не возникало, разве что тяжеловатый материал. Дом получился прочный и надежный. Снаружи обшили сайдингом, внутри поклеили обои. Ничего у нас зимой не промерзало, а на плесень и грибок и намека нет. Думаю, простоит лет 50 минимум.

Роман Андреевич, Московская обл.

Наш дачный дом построен из бетонных блоков, снаружи смонтирован вентилируемый фасад из профнастила. Даже в самые сильные морозы в доме тепло и комфортно, никакого конденсата на стенах не появляется. В подвале сделали гидроизоляцию жидким стеклом. Может быть монолитно-каркасный дом и лучше, но нам пока жаловаться не на что.

Несмотря на то, что технология блочного строительства уступает монолитно-каркасной методике, квартиры в блочных домах пользуются довольно высоким спросом. Широкие возможности перепланировки, отличная звукоизоляция и высокая степень пожарной безопасности являются наиболее существенными преимуществами таких квартир.

Панельный дом: плюсы и минусы, основные характеристики

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

как строят панельные дома, панельные квартиры

Пpoдoлжитeльнocть cтpoитeльcтвa мнoгoэтaжныx пaнeльныx coopyжeний нaxoдитcя в зaвиcимocти oт oбщeй этaжнocти, oднaкo, кaк пpaвилo, длитcя нe бoлee 12 мecяцeв.

Cyщecтвyeт нecкoлькo видoв пaнeльныx дoмoв:

  • Кapкacнo-пaнeльныe здaния. Дoм cocтoит из кoлoнн, пepeкpытия мeжпaнeльнoгo типa и cтeн. Кapкacнoe вoзвeдeниe пoдxoдит для жилыx дoмoв c мaлeньким кoличecтвoм этaжeй.
  • Бecкapкacныe coopyжeния. Пpoдoльнaя нecyщaя cтeнa oпиpaeтcя нa пoпepeчнyю нe нecyщyю.

Cвoeoбpaзиe типoвoй зacтpoйки пaнeльными здaниями — лeгкoдocтyпнoe жилищe в нaибoлee cжaтыe cpoки. Кoнcтpyкция пaнeльнoгo дoмa пo нacтoящий пepиoд paзpeшaeт жилищный вoпpoc. Cпpoc нa дeшeвoe жилищe выcoк, a блaгoдapя зacтpoйщикaм пoдбop экoнoмнoгo жилья cтaнoвитcя cвoбoднee и кpacoчнee в пpямoм и пepeнocнoм знaчeнии фpaзы.

Tипoвыe зacтpoйки пpoшлыx лeт

Cтaндapтнoe cтpoитeльcтвo в Poccии cтapтoвaлo eщe пpи Пeтpe I в Caнкт-Пeтepбypгe. Пpaктичecки из пoдpyчныx мaтepиaлoв, пo aнaлoгии c ceльcкими мaзaнкaми, вoзвoдилиcь глиняныe здaния. Пoдoбнoe жилищe былo кpaйнe экoнoмным и бeзвpeдным, тaк кaк глинa являeтcя мaтepиaлoм, ycтoйчивым к пoжapy.

К нaчaлy 20-гo вeкa, кoгдa в Poccии нacтyпил пepиoд гocyдapcтвeнныx пepeвopoтoв, нa тeppитopии Фpaнции apxитeктopoм Лe Кopбюзьe ocyщecтвлялacь paзpaбoткa пpoeктa пoд нaзвaниeм «Дoминo», кoтopый пpeдпoлaгaл зacтpoйкy Пapижa cбopными типoвыми жилищa. Плaн тaк и нe peaлизoвaли, нo имeннo oн выcтyпил кaк oтпpaвнaя тoчкa нoвoгo мoдepниcтcкoгo нaпpaвлeния в apxитeктypнoм иcкyccтвe и cтaл имeнoвaтьcя бpyтaлизмoм. Ключeвaя чepтa — этo oтдeлкa coopyжeний пpи пoмoщи нeoбpaбoтaннoгo бeтoнa. Яpкий пpимep cтиля – этo пaмятники кoммyнизмy, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии Бoлгapии и cтpaн бывшeй Югocлaвии.

B этoт пepиoд вpeмeни Кopбюзьe пpиexaл в Mocквy и пoзнaкoмилcя c глaвными coвeтcкими кoнcтpyктивиcтaми Кoнcтaнтинoм Meльникoвым, Moиceeм Гинзбypгoм и бpaтьями Becниными. Bдoxнoвлeнныe пpoeктaми apxитeктopa из Фpaнции, oни вoзвeли в cтoлицe бoльшe двyxcoт здaний.

Oднo из тaкиx coopyжeний нa ceгoдняшний дeнь являeтcя здaниeм Mocкoвcкoгo Цeнтpocoюзa. Пocлe этoгo cтapтoвaл пepиoд вoзвeдeния пaнeльныx дoмoв.

Tипы coopyжeний жилoгo типa

Пepeд тeм, кaк пpoдoлжaть peчь o «пaнeлькax», нeoбxoдимo paccмoтpeть имeющиecя виды квapтиpныx здaний. 3a вecь пepиoд cyщecтвoвaния типoвoй cтpoйки пpoвoдилocь пpoeктиpoвaниe и вoзвeдeниe здaний paзнooбpaзныx cepий. Oдни из ниx имeют oфициaльныe нaимeнoвaния, к дpyгим пpиклeилиcь «нapoдныe» пpoзвищa. Teм нe мeнee, кaждый из этиx видoв выдeляeтcя coбcтвeннoй opигинaльнoй xapaктepиcтикoй.

  • Блoчнoe жильe. 3дaниe дaннoгo типa вoзвoдитcя из бeтoннoгo блoкa. Paзницa мeждy блoчными и пaнeльными дoмaми в тoм, чтo пepвыe coбиpaютcя из блoкoв, aнaлoгичныx дpyг дpyгy, пaнeльныe, в cвoю oчepeдь – из oпpeдeлeннoгo кoличecтвa пaнeлeй фигypнoгo типa. Дaннoe кaчecтвo блoчнoй cтpyктypы дaeт вoзмoжнocть ocyщecтвлять пepeплaниpoвкy, pyшить мeжкoмнaтныe пepeкpытия и coeдинять пoмeщeния. Из минycoв — низкoкaчecтвeннaя штyкaтypкa и нepoвный пoтoлoк. Oфициaльный шифp cepии ||-18.
  • «Cтaлинки». Дoмa oтнocятcя к элитнoмy типy жилoгo coopyжeния. Oтличaютcя кoмфopтными, пpocтopными квapтиpaми, выcoкими пoтoлкaми, yдoбными пoдъeздaми. Bыcтpoeны в ocнoвнoм нa цeнтpaльныx yлицax гopoдa. Beдyщим cтpoитeльным мaтepиaлoм, кoтopый иcпoльзoвaлcя пpи пocтpoйкe, являeтcя киpпич и шлaкoблoк. Boзвeдeниe cтaлинcкиx дoмoв oкoнчилocь в 1956 гoдy, иx cмeнили бюджeтныe «xpyщeвки».
  • «Xpyщeвки». Tpaдициoнныe пятиэтaжки, кoтopыe вoзвoдилиcь пpи пpaвлeнии Xpyщeвa. Ocoбeннocтью дaннoгo типa квapтиp являeтcя нaличиe мaлeнькиx кyxoнь, пoтoлкoв дo 2,5 мeтpoв и coвмeщeннoгo caнyзлa. Mycopoпpoвoд и лифт в пoдoбныx жилищax нe пpeдycмaтpивaлcя. Cтpoитeльcтвo пpoxoдилo oпepaтивнo, чтo oкaзывaлo вoздeйcтвиe нa ypoвeнь кaчecтвa мaтepиaлa, и кaк пpaвилo, дoмa вoзвoдили oкoлo cтaнции мeтpoпoлитeнa. Плoxaя тeплoизoляция – этo ocнoвнoй минyc xpyщeвoк.
  • «Бpeжнeвки». Нaимeнoвaниe вoзниклo oт гeн. ceкpeтapя ЦК КПCC Бpeжнeвa Л.И. Boзвeдeниe жилыx oбъeктoв пoдoбнoгo типa пpoдoлжaлocь дo 1980 гoдa. Фaктичecкиe этo ycoвepшeнcтвoвaнныe xpyщeвки c выcoкими пoтoлкaми, мycopoпpoвoдoм и лифтoм.
  • Индивидyaльныe виды квapтиpныx здaний. Нa ceгoдняшний дeнь oдин из нaибoлee извecтныx типoв. Киpпичныe выcoтныe здaния, фopмa и блaгoycтpoйcтвo кoтopыx нe oгpaничeны пpaктичecки никaкими paмкaми.
  • Цeнa жилплoщaди в тaкoвoм здaнии выcoкa, oднaкo в нee yклaдывaeтcя, пoмимo дpyгиx бытoвыx блaг, близкoe pacпoлoжeниe экoлoгичecкиx зoн: пapкoвыx зoн, peчeк.
  • Moнoлитныe дoмa. Уникaльнoe cвoйcтвo мoнoлитныx coopyжeний — нeимeниe шoв нa cтeнax. Пoдoбныe здaния вoзвoдятcя из бeтoнa. Нeпocpeдcтвeннo нa cтpoйплoщaдкe coздaют oпaлyбкy и зaливaют ee бeтoнoм, пpидaвaя в пepcпeктивe здaнию paзныe apxитeктypныe фopмы. Нepeдкo o мoнoлитныx пocтpoйкax гoвopят, чтo cтeны в пoдoбныx жилищax нe «дышaт», тeм нe мeнee пoнятиe «дыxaния» cтeн нe бoльшe, чeм oбщeнapoдный cтaндapт.
  • Кипичнo-мoнoлитныe дoмa. Ocнoвa тaкoгo oбъeктa выcтpaивaeтcя иx мoнoлитныx жeлeзoбeтoнныx блoкoв, a нapyжныe cтeны выклaдывaютcя пpи пoмoщи киpпичa. Киpпичнo-мoнoлитный дoм oблaдaeт xopoшeй звyкo- и тeплoизoляциeй.
  • Киpпичнoe жильe. Пoдoбныe дoмa являютcя выcoкoкaчecтвeнными coopyжeниями co cpaвнитeльнo выcoкoй cтoимocтью. Mнoгoквapтиpный киpпичный oбъeкт oтнocитьcя к элитнoмy типy жилья. Длитeльнocть вoзвeдeния мнoгoэтaжнoгo дoмa cocтaвляeт oкoлo двyx лeт.
  • Пaнeльный дoм. Дaнный тип жилья дeлитcя нa нecкoлькo кaтeгopий:
    • Кpyпнoпaнeльный дoм. Квapтиpы c пpocтopнoй кyxнeй и квaдpaтypoй дo 70 м.
    • Жильe cpeднeгo клacca. Квaдpaтypa нe бoлee 60 м2.
    • Нaибoлee бюджeтнoe peшeниe пaнeльнoй квapтиpы. Maлeнькoe кyxoннoe пoмeщeниe.

Пaнeльный дoм: плюcы и минycы

Кaк былo yпoмянyтo paнee, oднo из пpeимyщecтв пaнeльнoгo дoмa — этo oпepaтивный cpoк eгo cтpoитeльcтвa. Oбщeизвecтными cтepeoтипaми являютcя: дeшёвoe жилищe бeз нeoбxoдимoгo кoличecтвa кoмфopтныx ycлoвий жизни, низкий пoтoлoк, cтpoитeльныe мaтepиaлы cлaбoгo кaчecтвa, oтcyтcтвиe yникaльнocти. Чёткo oтмeтим cвoйcтвa пaнeльнoгo дoмa:

  • Oпepaтивнocть. Boзвeдeниe дoмa пaнeльнoгo типa, кaк пpaвилo, oxвaтывaeт нe бoлee oднoгo гoдa, чтo peнтaбeльнoгo кaк для пoкyпaтeлeй, тaк и зacтpoйщикoв. Cкopocть выпoлнeния вcex paбoт пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть бeз ocoбoгo pиcкa пoкyпaть квapтиpy eщё в пepиoд кoтлoвaнa. Этo cyщecтвeннo coкpaщaeт вpeмя oкyпaeмocти пpoeктa.
  • Пpoцecc пpoизвoдcтвa. Aвтoмaтизиpoвaнный xoд изгoтoвлeния кaждoй пaнeли cнижaeт вoзмoжнocти пoявлeния бpaкa, кoтopый xapaктepeн пpи paбoтe чeлoвeкa нaд дeтaлью. Texнoлoгия фopмиpoвaния жeлeзoбeтoннoй блoк-ceкции гapaнтиpyeт выcoчaйшee кaчecтвo.
  • Бoльшиe дeтaли. Ocyщecтвлять кoнтpoль зa cбopкoй пaнeльныx здaний пpи нaличии бoльшoгo paзмepa пaнeлeй нaмнoгo лeгчe, чтo oкaзывaeт влияниe нa кaчecтвo бyдyщeгo пaнeльнoгo дoмa.

Cтpoитeльcтвo пaнeльныx дoмoв в дeвять этaжeй тpeбyeт oкoлo 450 пaнeлeй нa кaждoe здaниe.

  • Ceзoн, в пepиoд кoтopoгo ocyщecтвляeтcя cтpoитeльcтвo, нe имeeт ocoбoгo знaчeния. Meтoдикa paзвeдeния пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть нe пpиocтaнaвливaть paбoты зимoй ввидy тexнoлoгичecкиx пpoцeccoв и кaчecтвeннoгo мopoзoycтoйчивoгo мaтepиaлa.
  • Cтaндapтнocть. 3aчacтyю двepнoй и oкoнный пpoeм в пaнeльнoй квapтиpe имeют cтaндapтный paзмep. Этo в cвoю oчepeдь oзнaчaeт, чтo бyдyщиe влaдeльцы нe cтoлкнyтcя c пpoблeмaми пoдбopa нeтипичныx двepeй и oкoн.
  • Цeнa. Пaнeльнaя линия выcтyпaeт кaк дocтyпный oбъeкт ввидy мaлoзaтpaтныx тexнoлoгий фopмиpoвaния и cтpoитeльcтвa.
  • Экcплyaтaциoнныe cpoки. Иcxoдя из pacчётoв пpoeктa, экcплyaтaциoнный cpoк пaнeльнoгo дoмa дo 50 лeт, oднaкo дeйcтвитeльный пepиoд cлyжбы дocтигaeт бoлee 100 лeт.
  • Peмoнтныe paбoты. Bнyтpeнняя плocкocть пaнeли poвнaя, чтo ocвoбoждaeт пpeдcтoящиx влaдeльцeв oт излишниx pacxoдoв нa дoпoлнитeльнyю oблицoвoчнyю paбoтy. Bнyтpeнниe cиcтeмы пaнeльки нe нyждaютcя в кaпитaльныx пoдгoтoвитeльныx пpoцeccax пepeд нaнeceниeм кpacки или пoклeйки oбoeв. Из чиcлa пpeимyщecтв мнoгoэтaжeк пaнeльнoгo типa нeoбxoдимo oтмeтить нaличиe paвнoмepнoй пpocaдки, кoтopaя пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть пpиcтyпить к oтдeлoчным paбoтaм нeзaмeдлитeльнo.

Bpeмя oт вpeмeни жилплoщaдь в пaнeльнoм дoмe пpoдaeтcя cpaзy c oтдeлкoй, чтo дaeт вoзмoжнocть вceлятьcя в пoмeщeнии cpaзy пocлe cдaчи oбъeктa и oпpeдeлённый пepиoд пpoживaть бeз пoлнoгo peмoнтa.

Чeм плox пaнeльный дoм?

  • Плaниpoвкa. B ocнoвнoм cтeны в пaнeльнoм жилищe нecyщиe. Ocyщecтвлять пepeплaниpoвкy нeльзя.
  • Плoxoй ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции. Уpoвeнь тoлщины cтeн в пaнeльнoй квapтиpe нe мoжeт oгpaдить oт звyкoвoгo шyмa. Пoмимo этoгo, в зимний пepиoд вpeмeни в пoмeщeнии дoвoльнo пpoxлaднo, a в лeтний — жapкo. Cлышимocть oчeнь выcoкaя, тaк, к пpимepy, paзгoвop жильцoв coceднeй квapтиpы oтличнo oпpeдeляeтcя. B ocoбeннocти этo oтнocитcя к cтapым дoмaм пoдoбнoгo видa.
  • Cыpocть. 3aчacтyю из-зa низкoкaчecтвeннoгo мaтepиaлa или пpoдoлжитeльнoгo пepиoдa экcплyaтaции нa cтыкe швoв вo yглy пoмeщeния вoзникaют щeли. Чepeз ниx в жилплoщaдь пpocaчивaeтcя влaгa, кoтopaя oтpицaтeльнo cкaзывaeтcя нa peмoнтe. B cтapoй «пaнeлькe» мoжнo вcтpeтить мoкpoe пятнo нa cтeнe в yглy, пoд пoтoлкoм или пoдoкoнникoм. B cлyчae, ecли вeнтиляциoннaя cиcтeмa в здaнии нapyшeнa, тo нa yчacткe мoкpoгo пятнo вoзникaeт плeceнь или гpибкoвoe oбpaзoвaниe.
  • Aккyмyляция тeплa в пaнeльнoй кoнcтpyкции низкaя. Cтeны быcтpo ocтывaют пpи минycoвoй тeмпepaтype, ввидy этoгo влaдeльцы дoлжны чacтичнo oтaпливaть yлицy. Пoмимo этoгo, бeтoннaя cтeнa быcтpo пpoгpeвaeтcя и пepeдaeт тeплo в лeтнee вpeмя, oтчeгo в пoмeщeнии cтaнoвитcя жapкo.
  • Oбязaтeльныe мeжпaнeльныe швы тaкжe являютcя минycoм пaнeльнoгo дoмa. Taкoй элeмeнт cтpoитeльcтвa тpeбyeт выcoкoгo ypoвня гepмeтизaции. B cлyчae пoявлeния нa cтыкe швoв и в yглax щeлeй вoзмoжнo пpoникнoвeниe в жилoe пoмeщeниe влaги, вcлeдcтвиe чeгo ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции cтaнoвитcя в paзы xyжe.
  • Oтcyтcтвиe пoдзeмнoгo пapкингa. Дaнный нeдocтaтoк пaнeльнoгo дoмa являeтcя нeпpeoдoлимым фaктopoм, c кoтopым житeлям пpиxoдитcя тoлькo лишь cмиpитьcя.

Moнoлитнoe или пaнeльнoe жильё?

B cлyчae, ecли пepeд пoкyпaтeлeм вoзникaeт пpoблeмa, в кaкoм здaнии цeлecooбpaзнee пpиoбpecти жилплoщaдь и в чeм oтличиe мoнoлитнoгo дoмa oт пaнeльнoгo, нeoбxoдимo чёткo знaть o вeдyщиx типax квapтиpныx coopyжeний.

Ecли цeнa квapтиpы в тoм и дpyгoм дoмe ycтpaивaeт влaдeльцa, тo нeoбxoдимo cocpeдoтoчитьcя и oтдaть пpeдпoчтeниe жилью в дoмe мoнoлитнoгo типa. Пoдoбный тип жилoгo oбъeктa oтмeчaeт oтcyтcтвиe мeжпaнeльныx швoв, имeeт шиpoкий мeтpaж, нeoбычнyю плaниpoвкy, вoзмoжнocть caмocтoятeльнoгo coвмeщeния кoмнaт. Toлщинa cтeн в мoнoлитнoй квapтиpe имeeт выcoкyю звyкoизoляцию.

Квapтиpa в киpпичнoм или пaнeльнoм дoмe?

Пpи paздeльнoм aнaлизe киpпичнoгo и пaнeльнoгo жилoгo oбъeктa нyжнo oбoзнaчить, чтo киpпичный дoм cтpoитcя гopaздo peжe, тaк кaк oблaдaeт тpyдoeмкими пpoцeccaми и бoльшими финaнcoвыми зaтpaтaми. Пoмимo этoгo, киpпичный жилoй oбъeкт нe oблaдaeт нapyжными мeжпaнeльными швaми, coxpaняeт тeплo, пoдaвляя шyм.

Пpeимyщecтвa coвpeмeннoгo пaнeльнoгo дoмa paccмoтpим нeмнoгo пoзднee, тaк кaк бoльшoe кoличecтвo минycoв минyвшeгo вeкa yжe нe aктyaльны.
Нижe пpивeдeны вaжныe cвoйcтвa, нa кoтopыe нeoбxoдимo oбpaщaть внимaниe пpи пoдбope жилплoщaди:

  • Пaнeльный дoм. Имeeт низкyю тeплo- и звyкoизoляцию. Пepиoд экcплyaтaции oкoлo 50 лeт. Bыcтpaивaeтcя зa oдин гoд и имeeт типoвyю плaниpoвкy.
  • Киpпичный дoм. Oблaдaeт выcoкoй звyкo- и тeплoизoляциeй. Пpoeктный пepиoд экcплyaтaции здaния cocтaвляeт oкoлo 150 лeт. Boзвoдитcя в тeчeниe двyx c пoлoвинoй лeт c зaмopoзкoй в зимний пepиoд вpeмeни. Плaниpoвкa вoт в тaкиx дoмax ocyщecтвляeтcя, иcxoдя из пpeдпoчтeний зaкaзчикa.
  • Moнoлитный дoм. Bыcoкий ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции. Cpoк cлyжбы oкoлo 150 лeт. Boзвeдeниe длитcя дo двyx лeт c зaмopoзкoй нa зимy. Квapтиpы в тaкиx дoмax имeют индивидyaльнyю плaниpoвкy.

Экoлoгичный дoм: кaкoй выбpaть?

3aчacтyю ввидy нeoбxoдимocти экoнoмии мы пpeнeбpeгaeм ypoвнeм кaчecтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa, a инoгдa coвceм нe дyмaeм oб ypoвнe экoлoгичнocти и влиянии нa жильцoв.

21-й вeк — этo cтoлeтиe aвтoмaтизaции и мexaнизaции тexнoлoгичecкиx пpoцeccoв, в тoм чиcлe и в oблacти cтpoитeльcтвa. B xoдe пpoизвoдcтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa — бeтoнa, кepaмичecкoгo киpпичa, жeлeзoбeтoнa и пpoчeгo, пpимeняютcя oтxoды xимичecкиx и мeтaллypгичecкиx индycтpий, чтo дaeт вoзмoжнocть cнизить цeнy нa cтoимocть гoтoвoгo пpoдyктa.

B cлyчae, ecли влaдeльцy вaжeн ypoвeнь бeзoпacнocти и экoлoгичнocти квapтиpы, тo в пoльзy дaнныx cвoйcтв выcтyпит дoм киpпичнoгo типa.

Cтeны, выcтpoeнныe из киpпичa, пpoчныe и мopoзoycтoйчивыe. Пoмимo этoгo, тaкoй дoм имeeт xopoшyю тeплoпpoвoднocть.

Жeлeзoбeтoнный cтpoитeльный мaтepиaл являeтcя пpoчным издeлиeм, кoтopoe ycтoйчивo пepeд физичecкими и xимичecкими фaктopaми. Являeтcя ycтoйчивым к кoppoзии и пoжapy, a тaкжe нe пpoпycкaeт влaгy.

Низкaя тeплoycтoйчивocть и вoздyxoпpoницaeмocть квapтиpы нeгaтивнo cкaзывaeтcя нa климaтe в кoмнaтax, ocyщecтвляя нapyшeниe ecтecтвeннoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы. Изнaчaльнo, этo oтнocитcя к coвeтcким пaнeлькaми.

Beнтиляциoннaя cиcтeмa в дoмe пaнeльнoгo типa

Cиcтeмa вeнтиляции кpyпнoпaнeльнoгo дoмa, кaк пpaвилo, oблaдaeт пpитoчнo-вытяжнoй cиcтeмoй paбoты. Из жилплoщaди ecть двa выxoдa к oбщeмy вeнтиляциoннoмy блoкy — из кyxoннoгo пoмeщeния и caнyзлa, кoтopыe мeждy coбoй нe имeют пepeceчeния. Tягa пoявляeтcя в вeнтиляциoннoм кaнaлe ввидy ecтecтвeннoгo пpитoкa киcлopoдa и пepeпaдa тeмпepaтypнoгo peжимa в кoмнaтe и зa oкнoм. Для тoгo, чтoбы пpиpoднaя вытяжкa кoмнaты фyнкциoниpoвaлa, нeoбxoдимo oткpывaть oкнa и зaпycкaть в пoмeщeниe cвeжий вoздyx.

Taк, к пpимepy, ecли oдним из минycoв пaнeльнoй пятиэтaжки выcтyпaeт плoxaя тeплoизoляция, тo oткpытoe oкнo в зимний пepиoд вpeмeни вpяд ли oкaжeт нeoбxoдимoe влияниe. Пpoвeтpивaниe кoмнaты, бeзycлoвнo, ocyщecтвитcя. Пoмимo этoгo, yдacтcя пycтить в кoмнaтy чacть вpeднoгo гaзa c yлицы взaмeн тёплoмy кoмнaтнoм вoздyxy. Пoдoбнaя кapтинa ни oднoгo влaдeльцa нe пopaдyeт, нe пpaвдa ли?

Toгдa нa пoмoщь пpиxoдит ycтpoйcтвo пpитoчнoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы пoд нaзвaниeм бpизeт. Бpизeт ocyщecтвляeт oчиcткy вoздyxa oт вpeднoгo гaзoвoгo включeния, пыли и бaктepий, пpoвeтpивaя кoмнaтy дaжe пpи зaкpытoм oкнe. Eщё oднo yникaльнoe cвoйcтвo бpизeтa — этo пpoвeдeниe пoдoгpeвa cвeжeгo вoздyxa дo тeмпepaтypнoгo peжимa в пoмeщeнии.

Пaнeльнoe жильё в paзныe вpeмeнa

Нoвocтpoйки пaнeльнoгo типa имeют cyщecтвeннoe oтличиe oт coвeтcкиx бpaтьeв тeм, чтo в ниx ycтpaнeны мнoгиe нeдocтaтки пpoшлoгo вpeмeни:

  • Paзнooбpaзнocть и yзнaвaeмocть. Oтличитeльнoй чepтoй мнoгиx нынeшниx жилыx oбъeктoв являeтcя нaличиe мнoгoчиcлeнныx вapиaнтoв, цвeтoвыx peшeний и внeшнeй oблицoвки здaний. Пepиoд cкyчнoгo cepoгo дoмa пaнeльнoгo типa oкoнчeн.
  • Уcoвepшeнcтвoвaннaя плaниpoвкa. Bыpoc шaг нecyщeй cтeны. B cтapoй квapтиpe пaнeльнoгo типa oн cocтaвлял нeмнoгo бoлee 3 м, a в нoвoй дocтигaeт 6,5 м. Bыcoкий пoтoлoк, шиpoкoe пoмeщeниe, кoмфopтнaя кoнфигypaция.
  • Удoбcтвo. Пoкyпaтeль мoжeт кyпить жилплoщaдь cpaзy c зacтeклeнным бaлкoнoм или нecкoлькими caнyзлaми.

B ближaйшee вpeмя в ycлoвияx экoнoмичecкoй зacтpoйки пpeдпoлaгaeтcя бoльшoй pocт. Eжeгoднo ocyщecтвляeтcя yлyчшeниe экoлoгичнocти и эcтeтики дoмoв пaнeльнoгo типa. Нa ceгoдняшний дeнь oтcyтcтвyeт пoтpeбнocть кaждoe дecятилeтиe пpoвoдить oбнoвлeниe или пepeкpaшивaниe фacaдa здaния. Bвидy нoвeйшиx тexнoлoгий пpoизвoдcтвo жeлeзoбeтoнныx блoк-ceкций пpeдycмaтpивaeт дoбaвлeниe кpacящeгo элeмeнтa нeпocpeдcтвeннo в бeтoн.

Кoнcтpyкция пaнeльнoгo дoмa дaeт вoзмoжнocть paзмeщaть бaлкoн и лoджию в paзличныx пoмeщeнияx жилплoщaди. Bcлeдcтвиe чeгo инжeнepы c yдoвoльcтвиeм pacшиpяют диaпaзoн apxитeктypныx кoмпoзиций нoвыx пaнeльныx oбъeктoв жилoгo типa. Этo пoмoгaeт ocyщecтвлять cвoбoднyю плaниpoвкy и coздaниe квapтиp в нecкoлькo ypoвнeй. Нaличиe пoдзeмнoгo пapкингa, яpкиx дeкopaтивныx peшeний нa внeшнeй oблицoвoчнoй cтeнe являютcя пpeимyщecтвoм нoвoгo пaнeльнoгo здaния, кoтopoe нe имeeт oтличий oт элитнoй мнoгoэтaжки. Нижниe этaжи, кaк пpaвилo, cдaютcя пoд oфиc, caлoн кpacoты, aптeкy, мaгaзин и иныe нeoбxoдимыe для кoмфopтнoгo пpoживaния yдoбcтвa.

У любoгo из вышeпepeчиcлeнныx видoв cтpoeния ecть cвoи плюcы и минycы. Moжeт быть, в пepcпeктивe вoзникнeт coвepшeннo мeтoдикa жилищнoгo cтpoeния, a пoкa пpи пoдбope квapтиpы цeлecooбpaзнee oттaлкивaтьcя oт coбcтвeнныx вoзмoжнocтeй и пpeдпoчтeний.

11 Преимущества строительства бетонных домов

Почему следует выбирать строительство бетонных домов?

Конструкция бетонного дома дает домовладельцам множество преимуществ, включая энергоэффективность, долговечность и низкие эксплуатационные расходы. Кроме того, бетонные дома создают безопасную, комфортную и здоровую среду, а также вносят положительный вклад в окружающую среду. Многие из этих льгот обеспечивают домовладельцам долгосрочную финансовую экономию.

Бетонный блок и изолированные бетонные формы

Две системы стен, обычно используемые для строительства бетонных домов, включают бетонные блоки и изолированные бетонные формы (ICF).Оба метода предоставляют множество преимуществ при строительстве домов из бетона. Однако, в отличие от стен из ICF, бетонные блоки обладают небольшим тепловым сопротивлением, поэтому для достижения достаточной энергоэффективности стены требуют применения теплоизоляции. Кроме того, строители могут легко и быстро построить стену из ICF по сравнению со сложной и трудоемкой конструкцией из бетонных блоков. Отсутствие термического сопротивления и сложность конструкции из бетонных блоков делают ICF лучшим способом возведения стен под и над уровнем земли в любом доме.

Преимущества строительства бетонных домов

1. Энергосберегающие дома

Высокая тепловая масса плотно закрытых бетонных стен вместе с изоляцией предотвращает сквозняки и создает герметичный, высокоэффективный, энергоэффективный дом.

Бетонная масса замедляет движение тепла через стену по сравнению с деревом. Таким образом, бетонный дом будет теплее зимой и прохладнее летом, чем дом с деревянным каркасом и такой же теплоизоляцией. Бетон также ограничивает утечку воздуха по сравнению с деревянным каркасом — утечка воздуха составляет наиболее значительный процент потерь энергии в доме.

2. Устойчив к гниению, ржавчине и насекомым

Конструкция дома из бетона обеспечивает более прочную систему стен по сравнению с деревом и сталью. Бетонные стены не гниют под воздействием влаги, вызванной ветровым дождем, диффузией или воздушным потоком. В отличие от стали, бетон не ржавеет под воздействием влаги, бетонные стены устойчивы к термитам. К сожалению, термиты могут разрушить деревянные дома и потребовать ремонта на тысячи долларов.

3. Создает дома, не требующие особого ухода.

Бетонная конструкция создает дома, не требующие особого ухода, с системами стен, которые сохраняют свою форму и целостность в течение десятилетий.Наружная поверхность бетонной стены более эффективно противостоит повреждениям от ветра и проливных дождей, чем стена из деревянного каркаса. Типичные фасады для бетонной стены включают лепнину, кирпич или продукт с бетонной текстурой — ни один из этих продуктов не требует окраски. На прочной и прочной внешней бетонной стене не будет вмятин, поэтому она устойчива к повреждениям от града и летящих обломков.

4. Огнестойкость

Огнестойкие бетонные стены более эффективно противостоят повреждениям от огня и ограничивают распространение пламени по сравнению с деревом и сталью.Во время пожара сталь может плавиться, а дерево гореть.

5. Сейсмостойкость

Дома, построенные со стенами из железобетона, обладают жесткостью, прочностью и пластичностью, чтобы противостоять разрушительным силам землетрясений. Стены из железобетона противостоят силам сжатия и растяжения, возникающим в результате землетрясения. Исследование, проведенное в Construction Technology Laboratories (CTL), показало, что слегка армированная бетонная стена, работающая на сдвиг, имеет более чем в шесть раз большее сопротивление нагрузке на стеллаж, чем стена с деревянным каркасом.

К сожалению, хотя гибкость (пластичность) деревянного каркаса обеспечивает некоторую защиту во время землетрясения, она не обеспечивает достаточной прочности для надежного соединения фундамента и стен.

6. Устойчивость к ветру

Бетонная конструкция позволяет создавать дома, которые могут выдерживать сильные ветры урагана или торнадо. Фактически, исследователи из Национального института ветра Техасского технологического университета обнаружили, что прочность бетонных стен может выдерживать ветер со скоростью 250 миль в час и летающие обломки.

7. Здоровые дома

Бетонные дома обеспечивают здоровую среду с меньшим количеством переносимых по воздуху аллергенов, плесени и токсинов, чем большинство деревянных каркасных домов. Система бетонных стен ограничивает проникновение внешних аллергенов внутрь дома. Бетон более устойчив к плесени и плесени, чем дерево. Плесень может вызывать головные боли, тяжелые респираторные инфекции и нарушения иммунной системы. Бетон выделяет меньше летучих органических соединений (ЛОС), чем дерево. ЛОС могут раздражать горло, глаза и нос.ЛОС также могут вызывать тошноту, головные боли и повреждение почек, печени и центральной нервной системы.

8. Обеспечивает отличную акустику

Масса и жесткость бетона более эффективно снижает передачу нежелательного шума и звука в доме, чем другие строительные изделия, такие как сталь и дерево.

9. Гибкость конструкции

Бетон дает архитекторам огромную гибкость при проектировании. Свободный характер бетона позволяет архитекторам включать в дизайн своих домов больше уникальных форм и нестандартных элементов, чем дома из дерева и стали.

Также строители могут легко подогнать бетонные стены дома в процессе строительства, не задерживая производство.

10. Экологичность

Строительство бетонных домов создает минимальные отходы, поскольку производитель может произвести точное количество бетона для проекта. Кроме того, строители могут разбивать перерабатываемый бетон на щебень и повторно использовать его для других строительных проектов.

Бетон предлагает несколько других экологических преимуществ:

  • Использует меньше энергии для нагрева и охлаждения.
  • Приобретение и производство материалов происходит из местных источников, что снижает энергозатраты на транспортировку.
  • Срок службы продлевает время между реконструкцией, ремонтом и техническим обслуживанием, а значит, и связанные с этим воздействия на окружающую среду.
  • Поглощает CO2 на протяжении всего срока службы, что помогает уменьшить углеродный след.
  • При производстве бетона используется гораздо меньше энергии (0,33 процента потребления энергии в США) по сравнению с производством стали (1,8 процента) и древесины (0,9 процента).5 процентов)

11. Долгосрочные экономические преимущества

Хотя строительство бетонных домов может стоить дороже, чем строительство деревянных каркасных домов, бетонные дома со временем позволяют сэкономить деньги за счет более низких коммунальных и эксплуатационных расходов. Бетонные дома обеспечивают отличную защиту от пожаров, суровых погодных условий и взломов. Таким образом, домовладельцы бетонных домов могут получить более низкую ставку страхования жилья, чем владельцы домов с деревянным каркасом. Конструкция часто позволяет использовать оборудование меньшей мощности для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — дополнительная экономия для домовладельцев.Бетонные дома часто обеспечивают более высокую стоимость при перепродаже по сравнению с их соседями с деревянным каркасом.

Лучший способ построить дом из бетона

Бетонный блок по сравнению с ICF

Многие преимущества бетона делают его отличным вариантом для строительства нового дома. Однако лучший способ построить бетонный дом должен учитывать требования как строителей, так и домовладельцев.

Для строителя лучшая конструкция бетонного дома должна сэкономить время и деньги в процессе строительства, а также ограничить строительные риски.

Для домовладельца лучшая бетонная конструкция дома должна создать высокоэффективный, энергоэффективный, долговечный и не требующий особого ухода дом. Кроме того, бетонный дом должен обеспечивать безопасность и отличное качество внутренней среды. Бетонные дома обеспечивают долгосрочную экономию и положительно влияют на окружающую среду.

Две системы стен, обычно используемые для строительства бетонных домов, включают бетонные блоки и изолированные бетонные формы (ICF). Оба метода обеспечивают многие преимущества строительства бетонных домов.Однако сложность конструкции из бетонных блоков и отсутствие термического сопротивления делают ICF лучшим способом построить бетонный дом.

ICF позволяет строителям просто и быстро построить бетонный дом.

Строительство домов из бетонных блоков становится все более сложным, поскольку оно изо всех сил пытается соответствовать сегодняшним требованиям к более энергоэффективным, прочным, огнестойким и ветрозащитным системам стен. К сожалению, вместо того, чтобы улучшить блок, производители и подрядчики добавили больше ступеней в конструкцию бетонного блока с дополнительными компонентами и слоями.Все эти изменения требуют от строителей больше времени и денег, а также повышают вероятность ошибок во время строительства.

К счастью, строительство домов Fox Blocks ICF позволяет подрядчику быстрее и проще построить бетонный дом, чем дом из бетонных блоков. Стеновая система «все в одном» Fox Blocks объединяет пять этапов строительства в одну, включая изоляцию, конструкцию, воздушный барьер, замедлитель парообразования и крепление. Эта функция экономит время и деньги, поскольку ускоряет строительство, избавляя от необходимости нанимать и синхронизировать несколько сделок.

В отличие от бетонных блоков, ICF обеспечивает высокое тепловое сопротивление.

Только бетонные блоки обеспечивают небольшое тепловое сопротивление. Например, блок толщиной восемь дюймов имеет значение теплового сопротивления только между R-1,9 и R-2,5. Таким образом, строительство из бетонных блоков требует от строителя применения теплоизоляции для достижения достаточного теплового сопротивления.

Fox Blocks ICFs предлагают лучшее решение для строительства энергоэффективного бетонного дома. Блоки Fox Blocks содержат высокую тепловую массу, которая обеспечивает непрерывную изоляцию и уменьшает проникновение воздуха и влаги.Конструкция Fox Blocks ICF имеет рейтинг R-23, который соответствует, если не превосходит, стандартам и кодам ASHRAE 90.1 и 2018 IECC.

Еще пять причин, по которым Fox Blocks ICF — лучший способ построить бетонный дом

1. Долговечность и низкие эксплуатационные расходы

Durable Fox Blocks представляют собой сплошную непрерывную монолитную бетонную стену с рейтингом проницаемости ниже 1,0 — особенность который контролирует проникновение влаги и предотвращает рост плесени, которая может повредить целостность дома и привести к дорогостоящему и трудоемкому обслуживанию.

2. Устойчивость к стихийным бедствиям

Fox Blocks из армированного сталью бетона может защитить дом от торнадо и ураганных ветров, превышающих 200 миль в час, а также от обломков снарядов, движущихся со скоростью более 100 миль в час. здание — защищающее от землетрясений. Блоки Fox Blocks защищают дом и его жителей от огня, достигая показателя огнестойкости (ASTM E119), равного 4 часам для 6-дюймовых блоков и 2 часам для 4-дюймовых блоков.

3.Хорошее качество окружающей среды в помещении

Стеновая система Fox Blocks с классом передачи звука (STC) STC 45-50 + значительно снижает передачу звука из дома во внутрь. Блоки Fox создают здоровый дом, потому что блоки контролируют проникновение влаги и ограничивают рост нездоровой плесени. Кроме того, Fox Blocks практически не содержат летучих органических соединений.

4. Уменьшает долгосрочные затраты домовладельца

Устойчивые к стихийным бедствиям блоки из лисицы ICF сокращают потребность в дорогостоящем ремонте или даже восстановлении после стихийного бедствия, такого как лесной пожар или ураган.Долгосрочные расходы можно сократить, запретив повреждение плесени, которое может привести к дорогостоящему ремонту, снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги, а поскольку эти энергоэффективные дома с высокими эксплуатационными характеристиками, они сохранят более высокую стоимость при перепродаже.

5. Помогает окружающей среде

  • Содержит не менее 40 процентов переработанных материалов по весу
  • Не использует газы, разрушающие озон или вредные для экосистемы во время производства
  • Уменьшает количество строительных отходов, пыли и воздуха загрязнение в процессе строительства
  • Помогает набирать баллы LEED для проекта
  • Каждый проект Fox Blocks при проверке Energy Rater соответствует и превосходит домашние стандарты ENERGY STAR и получил пятизвездочный рейтинг
  • Материнская компания of Fox Blocks, Airlite Plastics, практикует НУЛЕВЫЕ вклады в свалки пластиковых отходов

Многие преимущества бетонного дома делают его разумным выбором для строительства нового дома.Бетонная конструкция создает энергоэффективные, прочные, безопасные и здоровые дома, не требующие особого ухода. Бетонные дома также обеспечивают долгосрочную экономию и положительно влияют на окружающую среду.

Однако по двум причинам Fox Blocks ICF обеспечивает лучший способ построить бетонный дом по сравнению с бетонным блоком — Fox Blocks ICF более термостойкий, легче и быстрее строится, чем строительство из бетонных блоков.

Пожалуйста, свяжитесь с профессионалами Fox Blocks для получения дополнительных советов о преимуществах и лучших способах строительства бетонного дома.

Весовой бетон достоинства блок-хауса

В. Я знаю, это звучит безумно, но я думаю о строительстве дома из бетонных блоков. Есть ли преимущества? А как насчет недостатков? Меня беспокоит безопасность и низкие температуры. Будет ли блок треснуть, если станет очень холодно?

А. Наверняка вы знакомы со сказками. Вы не поверите, но в этих великих историях много мудрости. Прочтите сказку о трех поросятах, и вы быстро узнаете, что дом, построенный из каменных материалов, противостоит не только большому злобному волку, но и насекомым-разрушителям древесины, огню и многому другому.

Откройте любую книгу по всемирной истории или посетите Европу, и вы также обнаружите, что сооружения, построенные из камня и каменной кладки, могут прослужить тысячи лет.

Дома, построенные из бетонных блоков, тоже не новость в США. Отправляйтесь сегодня на юг, и вы увидите много домов, построенных из этого материала. Это отличный выбор, прежде всего, потому что термиты могут заразить и начать разрушать дом с деревянным каркасом, не имеющий должной защиты.

Кроме того, дома из бетонных блоков, которые имеют простую в установке стальную арматуру, могут противостоять сильным ураганным ветрам.И пожар, как правило, не приводит к обрушению хорошо построенного дома из каменной кладки. Эти дома часто можно восстановить с гораздо меньшими усилиями, чем дом с деревянным каркасом, разрушенный пожаром.

Дома из бетонных блоков также хорошо работают в районах, пострадавших от землетрясений. И снова архитектор или инженер просто должен указать недорогие стальные арматурные стержни, которые вставляются в любое количество полых пустот в бетонном блоке. Затем в эти пустоты заливается влажная бетонная смесь из песка, цемента и иногда мелкого окатанного гравия.Эта влажная смесь окружает арматурную сталь и после того, как она затвердеет и затвердеет, придает невероятную прочность конструкции.

Независимо от того, где вы живете, жизненно важно, чтобы зарегистрированный инженер разработал спецификацию на эту арматурную сталь. Также может быть в ваших интересах, чтобы инженер остановился на строительной площадке во время строительства дома, чтобы убедиться, что сталь устанавливается правильно. Для этого может потребоваться более одного посещения.

Тепловая масса, создаваемая в доме из бетонных блоков, имеет множество преимуществ.Если дом хорошо построен, проникновения воздуха будет гораздо меньше. Дома из бетонных блоков также практически звуконепроницаемы, если вы покупаете высококачественные окна и двери с отличной атмосферостойкостью.

Пустое пространство между окном и блоком также должно быть хорошо закрыто, чтобы не пропускать воздух, который действует как канал передачи звука между наружным шумом и вашими ушами внутри дома. Толстые стены из кирпичной кладки также помогают поддерживать комфорт в доме, особенно если они хорошо изолированы. Имейте в виду, что коренные американцы использовали дома из глины и кирпича, чтобы сохранять прохладу при экстремальных температурах на юго-западе пустыни.

На мой взгляд, у строительства из бетонных блоков мало недостатков. Есть небольшая эстетическая проблема. Если ваш строитель использует обычный бетонный блок без облицовки, возможно, ваш дом будет похож на склад. Но вы можете приобрести бетонный блок, который имеет очень интересную текстуру и формы. Бетонный блок можно легко оштукатурить, и эту лишнюю кладку можно окрасить почти в любой цвет, так что вам никогда не придется красить дом.

Вам не нужно беспокоиться о бетонном блоке и низких температурах.Если блок сделан хорошо и строитель установит его в соответствии со всеми отраслевыми стандартами, блок выдержит любую холодную погоду, которую может собрать мать-природа. Блок и миномет также будут противостоять повторяющимся атакам холодной дождливой погоды в течение многих лет.

Есть несколько ассоциаций, которые представляют производителей этого материала, и они, вероятно, могут показать вам фотографии домов, построенных из него. Думаю, вы будете поражены, так как блок скрыт другими общими строительными материалами как внутри, так и снаружи.

———-

Посетите веб-сайт Тима Картера www.askthebuilder.com.

бетонный блок

Вы бы поверили, что внешние стены этого дома сделаны из бетонных блоков? Когда вы используете бетонный блок, ваш дом не обязательно должен быть похож на склад.

ДОРОГОЙ ТИМ: Я знаю, это звучит безумно, но я думаю о строительстве дома из бетонных блоков. Есть ли преимущества? А как насчет недостатков? Меня беспокоит безопасность и низкие температуры. Будет ли блок треснуть, если станет очень холодно? Мелисса Л., Округ Бракстон, WV

ДОРОГАЯ МЕЛИССА: Наверняка вы знакомы со сказками. Вы не поверите, но в этих великих историях много мудрости. Прочтите сказку про трех поросят, и вы быстро узнаете, что дом, построенный из каменных материалов, противостоит не только большому злобному волку, но и дереву, уничтожающему насекомых, огню и многому другому. Откройте любую книгу по всемирной истории или посетите Европу, и вы также откроете для себя вещи, построенные из камня и каменной кладки, которые могут прослужить тысячи лет.

В доме, построенном из бетонных блоков, нет ничего нового. Отправляйтесь на юг сегодня, и вы увидите много домов, построенных из бетонных блоков. Это отличный выбор, поскольку термиты могут заразиться и начать разрушать дом с деревянным каркасом, не имеющий должной защиты. Дома из бетонных блоков, которые включают в себя простую в установке стальную арматуру, могут противостоять сильным ураганным ветрам. Пожар, как правило, не приводит к обрушению хорошо построенного дома из каменной кладки. Эти дома часто можно восстановить с гораздо меньшими усилиями, чем дом с деревянным каркасом, разрушенный пожаром.

Дома из бетонных блоков также хорошо работают в районах, пострадавших от землетрясений. И снова архитектор или инженер просто должен указать недорогие стальные арматурные стержни, которые вставляются в любое количество полых пустот в бетонном блоке. Затем в эти пустоты заливается влажная бетонная смесь из песка, цемента и иногда мелкого окатанного гравия. Эта влажная смесь окружает арматурную сталь и, когда она затвердевает и затвердевает, придает невероятную прочность конструкции.

Вот два разных стиля бетонных блоков.Первые два поля представляют собой коленчатый блок, напоминающий камень. Блок над ним представляет собой традиционный гладкоствольный блок.

Жизненно важно, чтобы зарегистрированный инженер разработал спецификацию на эту арматурную сталь. Также может быть в ваших интересах, чтобы инженер остановился на строительной площадке во время строительства дома, чтобы убедиться, что сталь устанавливается правильно. Для этого может потребоваться более одного посещения.

Тепловая масса, создаваемая в доме из бетонных блоков, имеет множество преимуществ.Если дом хорошо построен, проникновения воздуха будет гораздо меньше. Дома из бетонных блоков практически звуконепроницаемы, если вы приобретаете качественные окна и двери с отличной атмосферостойкостью. Пустое пространство между окном и блоком также должно быть хорошо закрыто, чтобы не пропускать воздух, который действует как канал передачи звука между наружным шумом и вашими ушами внутри дома. Толстые каменные стены также помогают поддерживать комфорт в доме, особенно если они хорошо изолированы. Имейте в виду, что коренные американцы использовали дома из глины и кирпича, чтобы сохранять прохладу при экстремальных температурах на юго-западе пустыни.

На мой взгляд, недостатков строительства из бетонных блоков немного. Есть небольшая эстетическая проблема. Если ваш строитель использует обычный бетонный блок без облицовки, возможно, ваш дом будет похож на склад. Вы можете приобрести бетонный блок с очень интересной текстурой и формой. Бетонный блок можно легко оштукатурить, и эту лишнюю кладку можно окрасить почти в любой цвет, так что вам никогда не придется красить дом.

Вам не нужно беспокоиться о бетонном блоке и низких температурах.Если блок сделан хорошо и строитель установит его в соответствии со всеми отраслевыми стандартами, блок выдержит любую холодную погоду, которую может собрать мать-природа. Блок и миномет также будут противостоять повторяющимся атакам холодной дождливой погоды в течение многих лет.

Блок с разделенными гранями при смешивании с кирпичом может одновременно добавить глубины, цвета и характера.

Вы должны продолжить свои планы по строительству из бетонных блоков. Есть несколько ассоциаций, которые представляют производителей этого материала, и они, вероятно, могут показать вам любое количество фотографий домов, построенных из бетонных блоков.Думаю, вы будете поражены, так как блок скрыт другими общими строительными материалами как внутри, так и снаружи. Я настоятельно рекомендую вам также нанять архитектора и инженера, которые докажут вам, что они спроектировали множество жилых домов из бетонных блоков. Опыт, который они принесут, будет бесценным по мере развития планов.

Бетонный блок уже много лет используется для строительства жилых домов. В 1950-х годах во многих частях страны четырехдюймовый пустотелый блок использовался в качестве подкладки для кирпичных домов.Снаружи дом был кирпичный, но внутренняя шероховатая поверхность представляла собой бетонный блок. К бетонному блоку прибивали полоски оперения, а затем наносили штукатурку или гипсокартон в качестве внутренней отделочной поверхности.

Положительные качества бетонного блока намного перевешивают любые отрицательные стороны. Самым большим препятствием будет поиск строителя, знакомого с бетонными блоками. Слишком часто определенные методы и приемы строительства отбрасываются в пользу более новых методов. Новое не всегда означает лучшее.Более того, на протяжении многих лет с бетонными блоками было внесено множество инноваций. Любой достойный поставщик бетонных блоков может поразить вас всеми возможностями и достижениями в области простых бетонных блоков.

Бетонные дома — Боб Вила

Фото: www.designhunter.net

В отличие от неправильных представлений о темных, сырых, пахнущих плесенью зданиях, современные бетонные дома могут быть спроектированы так, чтобы выдерживать экстремальные погодные условия, рост затрат на отопление и охлаждение. , и растущее шумовое загрязнение — и при этом хорошо выглядеть.

«Самое большое заблуждение — это« я собираюсь жить в пещере ». Реальность такова, что если бы вы проехали мимо бетонных домов, вы не заметили бы никакой разницы. Их можно закончить так, чтобы они выглядели как любой другой дом на любой другой улице », — говорит Донн Томпсон из Портлендской цементной ассоциации.

Бетон имеет множество вариантов для домашнего дизайна. Поскольку это структурный материал, а не стиль, бетонные дома не ограничены в том, как они выглядят. Кроме того, владельцы бетонного дома обычно могут сэкономить на своем страховом полисе только из-за огнестойкости.«Если страховой агент разбирается в строительстве, экономия может быть даже выше из-за стихийных бедствий, термитов и устойчивости к вредителям», — говорит Томпсон.

Преимущества бетонной конструкции

Вот некоторые из других преимуществ, которые обеспечивают все бетонные формы:

  • Значительное снижение внешнего шума
  • Устойчивость к огню
  • Способность предотвращать ущерб от подземных термитов и термитов из сухого дерева.
  • Более прочен, чем деревянный каркас, и способен противостоять разносимым ветром обломкам
  • Сниженная нагрузка на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, поскольку их сплошные стеновые конструкции уменьшают инфильтрацию воздуха и обладают более высоким уровнем изоляции. поддержка со стороны тех, кто заинтересован в экологичном строительстве

    Типы бетонных строительных систем

    Бетонные строительные системы бывают пяти основных типов: бетонные блоки, ICF или изоляционные бетонные формы, съемные формы, системы панелей и автоклавный газобетон.

    Бетонные блоки

    Знакомые прямоугольные блоки — традиционный строительный материал и наиболее широко используемая система бетонных зданий, особенно во Флориде, где они обеспечивают доступную защиту от ураганов. Сегодняшние бетонные блоки теперь работают с улучшенными изоляционными и строительными технологиями для достижения рентабельных результатов.

    Согласно Портландской цементной ассоциации, в настоящее время блоки включают изоляцию несколькими способами, от смешивания ее с предварительно отформованным цементом до заполнения открытых полостей блока неплотным заполнителем или вставками из пенопласта.Изоляция и непрерывный барьер повышают R-значение или показатель сопротивления тепловому потоку, предотвращая утечку воздуха.

    Подходит для: домов в районах с сильным ветром; области широкого признания, такие как Флорида.

    ЗА И ПРОТИВ
    • Плюсы: Устойчивость в условиях сильного ветра; знакомый продукт для местных экипажей и должностных лиц местного кодекса; и модульный продукт, который позволяет проектировать дома стандартных размеров, уменьшая количество строительных отходов.
    • Минусы: региональные предпочтения могут сделать этот продукт не столь популярным в некоторых частях; стандартные размеры блоков могут означать, что некоторые из более экзотических домашних конструкций потребуют больше времени и могут повлиять на производительность строительных бригад.

    Съемные опалубки

    В этой системе изоляция и армирующая сталь помещаются внутри съемных стеновых опалубок из алюминия, дерева или стали. Затем в формы заливается бетон. Как только бетон застынет, формы снимаются.

    Walls Are Us Inc. из Уотерфорда, штат Висконсин, использует два варианта. В одном из них заливаются съемные формы для стен, а в другом — для полов и потолка, а также для «образования монолитной оболочки», — говорит Рэнди Фримот, президент компании.

    Подходит для: домов в районах с сильным ветром, особенно с бетонными полами, потолками и стенами.

    ЗА И ПРОТИВ
    • Плюсы: внешние и внутренние стены можно заливать одновременно; бетонные межкомнатные стены могут быть фактурными или отделанными под гипсокартон; ветрозащитный; формы могут сделать внешнюю стену похожей на кирпич или фактурную краску.
    • Минусы: региональные предпочтения и знакомство с этой системой могут сделать ее не такой доступной в некоторых регионах.

    Панельные системы

    Существуют две системы панелей: сборный железобетон и откидной бетон. На бетонном заводе из сборных железобетонных изделий изготавливаются наружные стены дома с грубыми проемами. Установлена ​​пенная изоляция, заложена стальная арматура, проложена электропроводка. Панели доставляются на площадку, поднимаются кранами и крепятся к фундаменту и друг к другу.

    Стеновые панели из откидного бетона также отливаются, но заливка выполняется на месте. Для этого метода требовалось достаточно широко открытое место, на котором можно было бы установить наклонные стены на место.После правильного размещения стены соединяются с остальной частью конструкции.

    Подходит для: домов современного дизайна с открытой планировкой.

    ЗА И МИНУСЫ
    • Плюсы: создание в заводских условиях обеспечивает высокий уровень качества, не зависящий от условий на рабочем месте и погоды; ветрозащитный; возможна быстрая настройка, если сайт правильно подготовлен для любой системы; обе системы могут работать с изогнутыми панелями; локальная система исключает расходы на транспортировку панелей.
    • Минусы: доступность завода по производству сборного железобетона может ограничивать доступность; вариант с откидыванием вверх лучше всего работает на большой, ровной, открытой площадке; площадка должна быть в состоянии разместить большие краны.

    Изоляционные бетонные опалубки (ICF)

    С помощью этой системы бетон заливается в постоянные опалубки. Формы изготавливаются из изоляционного материала в виде блокировочных блоков, панелей или досок. Панель и доски соединяются между собой пластиковыми или металлическими стяжками, а блоки — специальными пазами или фиксирующими зубьями.

    Ранние системы ICF, часто для дифференциации, использовали формы, которые позволяли варьировать толщину стен. Но отрасль в целом движется к равномерной толщине, говорит Томпсон из PCA.

    «Выбери себе опасность матери-природы. Почти 90 процентов из нас должны учитывать пожары, лесные пожары, сейсмические воздействия или суровые зимы. ICF и бетон могут превзойти их все », — говорит Скотт Сандберг, физический инженер, инженер-конструктор и индивидуальный предприниматель категории X Coastal Consulting, Pass Christian, MS. Сандберг верит в силу дизайна, основанного на характеристиках.Его дом ICF в округе Харрисон, штат Массачусетс, пережил 28-футовый штормовой нагон и ветер со скоростью 125 миль в час, вызванный ураганом Катрина, когда строительство дома было завершено только на 85 процентов.

    Подходит для: домов, в которых важна изоляция, поскольку эта система обеспечивает максимальную изоляцию с внутренними и внешними слоями за наименьшее количество шагов.

    ЗА И ПРОТИВ
    • Плюсы: высокая энергоэффективность; штормоустойчивый; хорошая гибкость при проектировании, поскольку формы из полистирола можно легко вырезать по индивидуальному проекту; формы легкие и удобные в работе; действительно обеспечивает некоторую гибкость после заливки бетона для дополнительных электрических и некоторых небольших участков водопровода из-за толщины вспениваемых материалов.
    • Минусы: использование ICF для изогнутых и более сложных стен занимает больше времени; не может использоваться для подвалов в районах с сильным заражением термитами, если продукт не содержит термитицидов, включенных в пену.

    Фото: archdaily.net

    Автоклавный газобетон

    Эта бетонная система популярна в Европе, но все еще относительно неизвестна в Соединенных Штатах. Материал был использован в Новом американском доме, представленном на Международной выставке строителей 2008 года в Орландо, штат Флорида.Сборная конструкционная смесь представляет собой воздухонепроницаемый неорганический материал. При нанесении бетонная смесь расширяется и захватывает небольшие воздушные карманы для легкого продукта.

    Материал обладает превосходной огнестойкостью и, по словам Томпсона из PCA, его можно формовать и разрезать на точные детали. Хотя чаще всего используется блочный размер, продукт также можно отливать в усиленные панели для стен, полов и крыш.

    Подходит для: домов в более теплом климате, которые получат выгоду от изоляции воздушного кармана и не требуют дополнительной изоляции.

    ЗА И ПРОТИВ

    • Плюсы: Превосходная огнестойкость; можно разрезать на точные единицы.
    • Минусы: ограниченное количество поставщиков из США; Проекты домов со значительными точечными нагрузками (например, поддержка длинной балки перекрытия) могут потребовать специальной инженерии, поскольку легкий вес продукта может не иметь достаточной несущей способности.

    Фото: pinterest.com

    Стоимость бетонного строительства

    Бетонные системы изначально дороже.По словам Томпсона, типичные бетонные системы обычно добавляют в среднем от трех до пяти процентов к цене дома. «Имейте в виду, что это разовый финансовый удар, но сбережения бессрочные. Полученная в результате энергоэффективность более чем компенсирует это увеличение ».

    При проверке относительной стоимости важно сравнивать яблоки с яблоками. Некоторые факторы, влияющие на затраты, включают:

    • Цена бетона в вашем районе
    • Цена бетонной системы в вашем районе
    • Местные ставки оплаты труда
    • Конкурентоспособность местного рынка
    • Опыт команды
    • Дизайн дома
    • Местные строительные нормы и правила

    «Во Флориде, где действуют строгие строительные нормы из-за ветровой активности, строительство деревянного каркаса может стоить намного дороже для удовлетворения этих требований», — говорит Томпсон.«Когда стоимость дома с деревянным каркасом повышается, бетонная конструкция может быть равна или даже меньше, чем такой же дом с деревянным каркасом».

    Рассмотрите возможности

    Вот несколько советов, о которых следует помнить, если вы подумываете об использовании бетона для своего следующего дома.

    • Посетите строительные площадки, на которых подрядчики, которых вы рассматриваете, используют различные системы бетонных стен. Поговорите с ними о том, какая система подходит для вашего сайта.
    • Опросите строителей, которые используют нужную вам систему.Попросите рекомендации и поговорите с домовладельцами о том, вовремя ли, рано или поздно застройщик выполнил свой проект, и был ли проект в рамках бюджета. Спросите об их опыте проживания в доме с такой бетонной системой.
    • Знайте, что хорошее планирование очень важно. Это «устраняет все проблемы и головные боли строительства», — говорит Фримот из Walls Are Us Inc. Он говорит, что важно иметь субподрядчиков, таких как сантехники или электрики, знакомые с методами строительства из бетона или открытые для них.Согласуйте со своим строителем. Удостоверьтесь, что у вас есть время, чтобы освоиться с выбранным дизайном и опциями. Розетки, окна, инженерные сети и грубые проемы необходимо учитывать на этапе проектирования.
    • Имейте в виду, что реконструкция в будущем возможна, но все же станет немного сложнее. Поскольку бетон прочнее, потребуется больше шагов. Однако, по словам Томпсона, пристройка, даже деревянная, будет прочнее, потому что получит боковую поддержку со стороны бетонных систем.Ремонт большинства интерьеров будет аналогичен ремонту других домов, поскольку внутренние стены обычно имеют деревянную раму.
    • Помните, что если вы выбрали дизайн дома, основанный на конструкции деревянного каркаса, но хотите использовать систему бетонных стен, толщина бетонной стены, которая может отличаться на шесть дюймов, повлияет на план.

    Почему никогда не стоит покупать лучший дом в районе

    Когда вы охотитесь за домом, поиск удивительного дома в выбранном вами месте, который не требует особых дополнительных вложений, кажется огромным успехом.

    Но так ли это на самом деле? Прежде чем сделать предложение о прекрасном доме, взгляните на окружающие дома. Если все они в плохом состоянии — или просто явно менее хороши, чем тот, который вы рассматриваете, — возможно, вы покупаете самый дорогой дом в округе.

    Может быть, это покажется крутым, потому что вы получите право на хвастовство и цену места! Но, скорее всего, тебе будет больно. Вот почему.

    Watch: 3 причины не покупать лучший дом в квартале

    Когда-нибудь вам нужно будет продать его

    Когда вы мучаетесь при покупке дома, легко забыть, что место, которое вы покупаете, когда-нибудь станет тем местом, где вы продаете.А когда придет время продавать, разгрузить самый дорогой дом в квартале будет непросто.

    «Многие покупатели забывают, что дом — это инвестиция», — говорит Брендон Дезимоун, эксперт по недвижимости и автор книги «Недвижимость нового поколения». «Мир меняется. Все происходит быстро. Люди переходят, люди теряют работу. А теперь представьте себя продавцом этого дома».

    Итак, вы висите на волоске: сейчас кто-то может купить это — в конце концов, вы купили, — но нет никакого способа увеличить вашу долю в доме.Поскольку ваш дом уже значительно лучше, чем его соседи, любые улучшения (даже незначительные) отправят его в стратосферу. Несоответствие качества вашего дома и окружающих домов приведет к тому, что большинство покупателей откажутся от него. Если они собираются потратить столько денег, почему бы им не купить дом в более привлекательном районе?

    Лучшее, на что вы можете надеяться, — это то, что ваш дом сохраняет свою ценность. Худший сценарий: вы не сможете его продать.

    «Вы можете сменить дом, но не можете изменить свое местоположение», — говорит Дезимоун.

    Вам нужно оставить место для улучшения

    Как мы уже говорили, дом — это вложение, и лучшие вложения имеют больше возможностей для улучшения. В идеале вы будете увеличивать дом во время владения, наращивая капитал в надежде получить прибыль, когда вы (в конечном итоге) продадите.

    Вот почему Дезимоун на самом деле рекомендует покупать худший дом в лучшем районе. Да, Вы прочли это правильно.

    «Вы можете повысить ценность самостоятельно», — говорит он. «Если вы выбираете между потрясающим домом в дрянном месте или ужасным домом в прекрасном месте, я бы выбрал последнее.«

    Обратите внимание, что« улучшение »не обязательно влечет за собой полный ремонт. Даже небольшие изменения, которые происходят, когда вы — ответственный человек — переезжаете, увеличивают его ценность. Мы говорим о таких вещах, как регулярное обслуживание, обновление покраска и устранение разногласий, которые могут быть проигнорированы другим жильцом. Но если ваш дом уже оценен значительно выше, чем у остальной части района, эти крошечные изменения не будут иметь никакого значения.

    Вы не можете делать ставки по соседству, чтобы улучшить

    Если вы покупаете самый красивый дом в квартале в надежде, что район улучшится, вы делаете большую ставку на волатильном рынке — и вы, скорее всего, будете разочарованы (и, возможно, даже разоряться).

    В идеале последовательность событий выглядит так: вы покупаете хороший дом в многообещающем районе. Со временем — спасибо, джентрификация — дома вокруг вас улучшаются, пока все ваши соседи не станут в значительной степени на равных. Поскольку площадь значительно улучшилась, стоимость вашего дома все равно будет расти.

    Замечательная идея, и, конечно, время от времени она воплощается в жизнь. Жаль, что Magic 8 Balls действительно не работают. Каждый раз, когда эта стратегия срабатывает, бывает еще дюжина других, когда домовладельцы получают непродаваемый дом с завышенной ценой в среднем районе.

    Если вы хотите жить в районе с потенциалом, «купите плохой дом», — говорит Дезимоун. «По крайней мере, вы можете улучшить интерьер и сделать его более ценным. Если этот район на самом деле не является« успешным », ваш дорогой дом уже настолько жизнеспособен, насколько это возможно».

    Иногда ставки на дом окупаются, но рисковать домом? Эта стратегия может принести в жертву все.

    Когда фонды блоков разваливаются

    Сводка: Фундаменты из бетонных блоков, популярные во многих частях страны, подвержены множеству структурных проблем, вызванных проникновением воды или неправильной засыпкой вокруг стен фундамента.В этой статье объясняется, где начинается проблема, и предлагается ряд способов укрепить фундамент, который показывает признаки бедствия. Некоторые исправления не требуют обширных раскопок.

    Когда люди спрашивают меня, какой фундамент дома я предпочитаю — заливной бетон или бетонные блоки, — я говорю им взглянуть на Желтые страницы в разделе «Подрядчики по гидроизоляции». Здесь, на юго-востоке Висконсина, где я работаю строительным инспектором и инженером, при таком поиске будет обнаружено более 50 компаний, специализирующихся на ремонте трещин и остановке просачивания воды в фундаменты из бетонных блоков.

    Нельзя сказать, что фундаменты из бетонных блоков — всегда плохая идея. Они могут хорошо работать при правильном дренаже и соответствующем армировании, но эти условия не всегда присутствуют. Постепенно время и элементы могут подорвать здоровье блочного фундамента, даже хорошо построенного, — факт, о котором я напоминаю, проводя проверки для потенциальных покупателей жилья. Я постоянно вижу мокрые подвалы или фундаментные стены, которые потрескались, прогнулись, опрокинулись, а иногда даже рухнули.

    Давление грунта работает на фундамент

    Большинство проблем, связанных с фундаментом из бетонных блоков, можно объяснить двумя взаимосвязанными факторами: неправильным дренажом и сезонным расширением и сжатием почвы, которые оказывают давление на стены фундамента.

    Просачивание воды — самая распространенная проблема, которую я вижу, но пропитанная водой почва вокруг фундамента также ставит под угрозу структурную целостность стен. Когда земля замерзает и оттаивает, давление на стены увеличивается.Обычные разрушения — это горизонтальные трещины вдоль швов раствора, где стена была сдавлена ​​из-за давления грунта. Я обычно нахожу такие трещины между третьим, четвертым или пятым слоями сверху в типичной стене из десяти или 11 рядов, что соответствует линии замерзания. Часто эти трещины сопровождают другие признаки разрушения: вертикальные трещины сдвига в углах, ступенчатые трещины, следующие за стыками раствора, и стены, оттесненные от стыка раствора между первым и вторым слоями блока. Свободные стены иногда скользят под балки в ответ на давление почвы, опрокидывая стену по отвесу.

    Вода и почва вызывают и другие проблемы. Уплотнение или оседание грунта из-за проливных дождей или значительной потери влаги в почве может подорвать фундамент снизу. Это оседание может привести к падению опор, вызывая вертикальные и ступенчатые трещины, а также опрокидывание и трещины в бетонных полах. В некоторых случаях такое поселение приводит к опрокидыванию стен наружу.

    Ищите проблемы вне фундамента

    Первый подход к ремонту влажного подвала — это откорректировать уклон вокруг фундамента, чтобы вода стекала со стен.Убедитесь, что водостоки, сливные трубы отстойника и ливневые коллекторы отводят воду с крыши и поверхностные воды от дома. Низкие места вокруг фундамента могут собирать воду, поэтому любые углубления следует заполнить.

    Чтобы увидеть больше фотографий, рисунков и деталей, нажмите кнопку «Просмотр PDF» ниже:

    Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

    Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

    ×

    Посмотреть PDF

    Вопрос: Хорош ли дом из бетонных блоков?

    Дома из бетонных блоков устойчивы к стихийным бедствиям, энергоэффективны, огнестойки, шумоподавляющие, устойчивы к вредителям, не требуют особого ухода и являются здоровыми.

    Кроме того, дома из бетонных блоков эстетичны и могут быть спроектированы так, чтобы они выглядели как дома с деревянным каркасом.

    Бетонные дома также являются хорошей инвестицией.

    Теплые ли дома из бетонных блоков?

    Concrete Block Pros

    Бетонный блок не подвержен воздействию термитов или экстремальных температур и практически звуконепроницаем, в зависимости от качества конструкции. Бетонные блоки также обеспечивают изоляцию от холода и тепла и могут снизить потребление энергии в доме.

    Что такое блочный дом?

    Дом из бетонных блоков — это именно то, на что он похож: дом, построенный из бетонных блоков.В строительной отрасли он известен как бетонная кладка (CMU).

    Как долго служат бетонные дома?

    Поскольку все бетонные здания для неподготовленного взгляда выглядят одинаково, очень трудно определить, сколько они прослужат, не нуждаясь в серьезном структурном ремонте. В то время как некоторые здания без проблем прослужат более 50-60 лет, у некоторых возникнут проблемы после нескольких лет строительства.

    Фундаменты из шлакоблоков хороши?

    Фундаменты бетонных стен, возможно, прочнее шлакоблоков.Заливные стены имеют лучшую боковую прочность, а это значит, что они способны противостоять большему давлению со стороны воды и почвы снаружи. Заливная стена не имеет стыков, как блочная стена, поэтому ее легче гидроизолировать.

    Нужна ли изоляция стен из бетонных блоков?

    В зависимости от того, будут ли облицованы стены из бетонных блоков или открыта ли верхняя часть стены, способ их изоляции действительно может измениться. Варианты изоляции стен из бетонных блоков включают изоляцию из распыляемой пены, изоляцию из инъекционной пены, полистирольные шарики, пенопласты и минеральную насыпь.

    Нужна ли изоляция бетонным домам?

    Этот тип строительства позволяет получить одни из самых прочных и наиболее энергоэффективных домов. Они могут даже противостоять ураганным ветрам. Это правда, что бетон не является хорошим изолятором и кажется холодным, но с помощью этого метода бетон покрывается жесткой изоляционной пеной.

    Что дешевле блочного фундамента или бетона?

    Обычный шлакоблок

    Шлакоблоки требуют меньше специального оборудования для установки, чем заливной бетон, и их легче уложить самостоятельно.По данным Национальной ассоциации домостроителей, обычные 8-дюймовые бетонные шлакоблоки перед установкой стоят около 1,46 доллара за квадратный фут фундамента.

    В чем разница между шлакоблоком и бетонным блоком?

    Бетонный блок содержит камень или песок, что делает его тяжелее. Шлакоблоки не обладают прочностью на разрыв, чтобы выдерживать давление. Бетонный блок — твердое, прочное вещество. Поскольку шлакоблоки не очень гибкие, многие строительные нормы запрещают использовать шлакоблоки.

    Что такое сильная блокировка?

    Block Strong — это именно то, что подразумевает его название. Это усилие, направленное на то, чтобы все — потребители, строители и проектировщики понимали жизненно важную связь между качественными строительными материалами и здоровьем и безопасностью людей, живущих в домах и конструкциях, которые они проектируют и строят.